티스토리 뷰
대구 상가 임대 시장, 붕괴 직전? – 수성구 상가 임대 급증과 공실률 폭등
대구의 상가 임대 시장이 심각한 위기를 맞고 있습니다. 대구상가임대 가격 하락이 가속화되면서, 수성구상가 역시 예외 없이 영향을 받고 있습니다. 특히 수성구상가임대가격 하락과 함께 수성구상가 공실증가 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
대구 상가 공실률과 임대료 하락 심각
최근 데이터에 따르면, 대구의 대구상가 공실률은 전국 평균을 상회하며, 특히 대구상가 가격폭락이 현실화되고 있습니다. 수성구 상가임대 증가로 인해 신규 계약이 이루어지지 않고 있으며, 기존 임차인들도 대구 원룸임대 하락과 맞물려 점포를 정리하는 사례가 늘어나고 있습니다. 이러한 흐름은 대구 자영업 위기로 이어지며, 창업 시장에도 악영향을 미치고 있습니다.
실시간 대구 상가 시장 데이터
지역매매전세월세
| 범어동 | 195 | 0 | 1991 |
| 만촌동 | 249 | 1 | 1358 |
| 수성동1가 | 26 | 0 | 264 |
| 수성동2가 | 11 | 0 | 139 |
| 수성동3가 | 12 | 0 | 149 |
| 수성동4가 | 23 | 0 | 294 |
| 황금동 | 41 | 0 | 617 |
| 중동 | 8 | 0 | 208 |
| 상동 | 4 | 0 | 293 |
| 파동 | 6 | 0 | 64 |
| 두산동 | 38 | 0 | 686 |
| 지산동 | 32 | 0 | 762 |
| 범물동 | 22 | 0 | 186 |
| 시지동 | 27 | 1 | 259 |
| 매호동 | 10 | 0 | 96 |
| 성동 | 0 | 0 | 1 |
| 사월동 | 4 | 0 | 17 |
| 신매동 | 13 | 0 | 254 |
| 욱수동 | 3 | 0 | 16 |
| 노변동 | 11 | 0 | 25 |
| 삼덕동 | 0 | 0 | 0 |
| 연호동 | 0 | 0 | 2 |
| 이천동 | 0 | 0 | 0 |
| 고모동 | 1 | 0 | 2 |
| 가천동 | 1 | 0 | 0 |
| 대흥동 | 29 | 0 | 99 |
출처: 부동산 데이터 리포트 (2025년 3월 기준)
특히, 수성구 신축 아파트 상가 공매 건수가 급증하면서, 대구 상가 투자수익률 하락이 불가피한 상황입니다. 더불어, 대구 소규모 상가 공실률 전국 1위를 기록하며, 대구는 더 이상 상업용 부동산 투자에 적합하지 않은 도시로 전락할 위기에 처했습니다.
자영업자들의 생존 전략
현재 많은 상인들은 대구 상가 임대료 하락을 기회로 삼아 이전을 고려하고 있습니다. 한편, 대구 상가 공실 증가 원인으로는 ▲온라인 시장 확장 ▲자영업자 수 감소 ▲경기 침체 ▲임대료 부담 증가 등이 꼽히고 있습니다.
하지만, 대구 상가 공실률과 임대료 관계를 살펴보면 단순히 가격을 낮춘다고 해결되는 문제는 아닙니다. 대구 상가 투자수익률 감소와 대구 상가 임대료와 경제 지표의 상관관계를 보면, 대구의 경제 전반에 걸쳐 상업용 부동산 시장이 구조적 문제를 안고 있다는 점이 분명합니다.
대구 상가 시장의 향후 전망
- 대구 상가 공실률 지역별 비교 결과, 수성구와 중구의 공실률이 가장 높은 것으로 나타났습니다.
- 대구 상가 임대료 지역별 비교에서는 동구와 남구가 상대적으로 낮은 임대료를 보였습니다.
- 대구 상가 공실률과 자영업 영향 분석 결과, 자영업 폐업률 증가와 밀접한 연관이 있었습니다.
- 대구 상가 임대료와 프랜차이즈 영향에 따르면, 대형 프랜차이즈 브랜드조차 대구 상권에서 매장을 철수하는 추세입니다.
현재 대구 상권의 침체는 단순한 경기 불황의 문제가 아닙니다. 대구 상가 시장과 경제 성장률 관계를 고려하면, 장기적인 도시 재생과 경제 활성화 정책이 필요합니다. 대구 상가 공실률과 정부 지원 정책의 연계가 시급한 이유입니다.
#대구상가임대 #수성구상가임대 #대구상가공실 #대구부동산 #자영업위기