대구 부동산 시장의 충격적인 하락 상황

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국민뉴스 2025. 2. 24. 23:26

대구 부동산 시장의 충격적인 현실: 상가, 아파트, 원룸까지 폭락 시작

대구 부동산 시장이 심상치 않다. ‘공실 최악’, ‘가격 하락’이라는 단어가 이제는 익숙해질 정도다. 유료 부동산 사이트에서 제공하는 데이터에 따르면, 대구 수성구를 비롯한 여러 지역에서 상가 임대와 원룸·투룸 공실률이 사상 최악을 기록 중이다.

대구에서도 손꼽히는 상권, 수성구. 두산동, 황금동, 중동, 지산동 등지에서 식당, 네일샵, 미용실, 술집 등 다양한 업종의 점포들이 문을 닫고 있다. 그 자리를 새로운 임차인이 채우지 못하면서 빈 점포가 급증하는 현상이 지속되고 있다.

시설비가 거의 들지 않는 식당과 점포들이 "무권리금"이라는 조건으로 쏟아져 나오고 있지만, 시장의 반응은 차갑다. 과거에는 권리금을 내고라도 들어오려던 자리들이 이제는 무료로 내놓아도 임차인을 찾기 힘든 상황이다.

급매물은 계속해서 증가하고 있다. 상가뿐만 아니라 원룸, 아파트, 주택까지 모두 포함된다. 특히 소규모 저렴한 상가들은 점점 더 낮은 가격으로 거래되며, 분양 시장마저 할인 매매에 돌입했다.

과거 상권의 중심이었던 곳들도 예외가 아니다. 대구 상가 시장에서 한때 뜨거웠던 지역들조차 이제는 급매물이 쏟아지고 있으며, 새로운 임차인을 찾기 어려운 현실이 펼쳐지고 있다.

일반적으로 상가 시장이 흔들리면, 그 여파는 곧 주거시장에도 영향을 미친다. 이미 대구의 원룸, 아파트, 주택 가격도 하락을 시작했다. 과거 2007~2010년 금융위기 당시 30% 이상 할인된 가격으로도 미분양이 남아돌던 시절을 떠올리게 한다.

이러한 상황 속에서 급매물을 처리하는 업체들이 움직이기 시작했다. 기존 가격보다 할인된 분양, 다량 매입을 통한 단체 구매 방식이 시장에서 활발히 논의되고 있다. 일부 투자자들은 "지금이 저점이다"라며 공격적으로 매입을 진행하는 모습도 보인다.

하지만, 문제는 단순한 가격 하락이 아니다. 경제적인 불확실성이 커지는 가운데, 상권 회복이 더뎌질 경우 장기적인 공실 상태가 지속될 가능성이 크다. 이 과정에서 건물주들은 유지 비용을 감당하지 못하고 손해를 감수하며 급매로 내놓는 경우가 늘어날 것이다.

현재 부동산 시장의 흐름을 제대로 읽고 대응하려면 전문가들의 분석이 필수다. 스킬티비와 같은 채널을 통해 시장의 변화를 빠르게 파악하고, 급매물을 효율적으로 처리하는 방안이 필요하다.

대구 부동산 시장의 흐름은 이제 더 이상 거스를 수 없는 방향으로 흘러가고 있다. 저렴한 상가의 증가, 권리금 없는 점포의 폭증, 그리고 아파트, 주택 가격 하락까지 – 이 모든 것이 하나의 흐름을 형성하며 거대한 변화를 예고하고 있다.

이제 중요한 것은 어떻게 대응할 것인가이다. 부동산 시장은 항상 순환한다. 하지만, 이번 하락장이 언제까지 이어질 것인지, 그리고 시장이 회복될 수 있을지에 대한 판단은 철저한 분석과 신중한 접근이 필요하다.

지금 이 순간에도 상가, 원룸, 아파트, 주택 급매물이 쏟아지고 있다. 당신은 이 변화를 어떻게 바라보고 있는가?

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